PRIMMO & CO. - L'IMMOBILIER
Avenue de Spa, 41 - 4800 Verviers - 087/22.22.77
info@primmo-immobilier.be - primmo-immobilier.be
I.P.I: 102926

A vendre : Appartement 319.000 € - SPA


DUPLEX neuf tout confort dans une magnifique petite Résidence!

Découvrez votre futur appartement neuf bénéficiant d'une situation prisée dans une petite Résidence ("La Villa Dolce Vita") à taille humaine, assurant une qualité de vie d'exception !
Hall d'entrée, spacieux living de 42 m², cuisine équipée, 4 à 5 chambres à coucher (carrelage ou parquet), 2 salles de bains, wc, débarras et cave.Terrasse et possibilité de jardin privatif. Car-port privatif + abri de jardin privatif, parking aisé. Disponible.Architecture soignée et finitions irréprochables ! Prix annoncé = "100 % achevé" ! Possibilité de choix ou déduction de certains postes. Situation pratique et prisée !! Charges très modérées ! Voir tous les détails sur notre site : http://www.primmo-immobilier.be


4 chambre(s)

1 salle(s) d'eau

Caractéristiques

Surface habitable brute 202 m²
Prix 319000 €
Revenu cadastral 1 €
Surface habitable 202 m²
Chauffage Central gaz
Chambres (min) 4
Chambres (max) 5
Salle(s) de bain 1 + 1 douche
Jardin Oui
Emplacement(s) parking 1 + 2 ext.
Terrasse Oui
Façades 3
Construction 2018
Espec 1 Kwh/m²/an
PEB No. 01

Description du bien

DUPLEX neuf (202 m²) "très basse énergie", tout confort, idéalement situé !



SOUS-SOL :  1 cave carrelée

1er et 2ème ETAGES : Duplex de Standing 100% achevé, tout confort !
1er étage :
- hall d'entrée
- spacieux living de 42 m² - 9.3 x 4.5 m
- espace cuisine équipée de 3.5 x 2.6 m, complètement équipée d'électro-ménagers de marque AEG :

table de cuisson à induction (fonction Booster),
hotte full intégrée, très silencieuse, avec sortie extérieure !!
four multi-fonctions, pyrolise, à air pulsé,
four micro-ondes (fonction grill)
réfrigérateur (avec compartiment congél.) de 187 l.
lave-vaisselle silencieux, départ différé, technologie Airdry

- 2 chambres à coucher de 4.5 x 3.5 m et 3.5 x 3.4 m
- salle de bains avec meuble double-lavabo, douche à l'italienne et baignoire
- wc indépendant suspendu
- débarras/ buanderie de 2.4 x 2.1 m

2ème étage :
- 2 très grandes chambres à coucher de 9.3 x 5.8 m et 9.3 x 3.1m (possibilité de scinder en chambres supplémentaires, ou de les affecter à d'autres usages : bureau, atelier de peinture, salle acoustique, salle de fitness, ...)
- 2ème salle de bains : lavabo, douche et wc suspendu

TERRASSE + possibilité de jardin privatif
ABRI de jardin privatif
CAR-PORT privatif + emplacements parking

PARTICULARITES
:
charges très modérées !!

- fenêtres: en PVC (bi-colore : gris pierre à l'ext. et blanc à l'int.) de marque KÖMMERLING, avec double vitrage K 1.0
- chauffage central au gaz individuel : chaudière murale à condensation basse température de marque Vaillant
- installation électrique très complète + ouvre-porte/parlophone
- système de ventilation mécanique
- menuiserie intérieure : porte d'entrée anti-effraction, portes intérieures avec recouvrement stratifié et porte en verre Securit pour le living
- carrelage dans tous les locaux, chambres à coucher comprises (ou possibilité de parquet stratifié)
- aménagement soigné des abords et zone de parking spacieuse en klinkers
- citerne à eau de pluie de 10.000 litres (duplex droit)


Isolations thermique et acoustique performantes:
Thermique :
- murs : polyuréthane 100 mm
- toit en tuiles plates : laine minérale 220 mm
- sol : polyuréthane 80 mm pour le rez et 40 mm pour l'étage

Acoustique :
- polyuréthane 40 mm + Insulit entre le rez et l'étage
- double mur de béton avec vide + laine de roche de 40 mm entre les appartements et le hall commun

Situation prisée dans une petite Résidence à taille humaine, assurant une qualité de vie d'exception !
A 2 km du Golf de Balmoral, et de nombreuses balades dans les Bois de Spa.

Nombreux commerces (grandes surfaces...)  à proximité, et accès autoroutier aisé !




Adresse exacte disponible sur demande