PRIMMO & CO. - L'IMMOBILIER
Avenue de Spa, 41 - 4800 Verviers - 087/22.22.77
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I.P.I: 102926

A vendre : Maison de rapport 180.000 € - VERVIERS


Bon IMMEUBLE de RAPPORT 3 appartements + garage(s)

IMMEUBLE de RAPPORT à moderniser, divisé en 3 appartements loués- division urbanistique conforme !!
- Rez: hall d'entrée commun, garage 1 voiture (+ débarras) et 3 caves
- 1er étage: appartement avec salon, salle à manger, 1 càc, cuisine, salle de bains et terrasse + jardin
- 2ème étage: appartement avec living,cuisine, 1 càc, salle de bains et terrasse
- 3ème étage: appart idem 2ème étage; + possibilité de construire des GARAGES supplémentaires.
Situation prisée dans le quartier des Hougnes, et pratique: à 2' à pied du Centre-ville et de toutes ses commodités.


3 chambre(s)

3 salle(s) d'eau

Caractéristiques

Prix 180000 €
Revenu cadastral 1018 €
Chauffage Convecteurs
Chambres (min) 3
Salle(s) de bain 3
Jardin Oui
Emplacement(s) parking 1
Terrasse Oui
Façades 3
Disponibilité BAIL
Espec 307 Kwh/m²/an
PEB No. 20211031003963
Etot 18654 kWh/an

Description du bien

REZ:
- hall d'entrée commun
- GARAGE (loué 50 €)
- 2 caves et local "compteurs"

1er ETAGE: 1er appartement loué actuellement: 395 €
- salle-à-manger de 4.1 x 3.5 m
- salon de 3.5 x 2.9 m,
- cuisine de 4.3 x 3.1 m
- 1 chambre à coucher de 4 x 3.4 m
- salle de bains avec meuble-lavabo, baignire combinée douche et wc
+ TERRASSE et JARDIN !!

2ème ETAGE: 2ème appartement loué actuellement: 320 €
- living de 4.1 x 3.6 m
- cuisine de 3.6 x 2.8 m
- 1 chambre à coucher de 4.4 x 3 m
- salle de bains avec lavabo et douche
- wc indépendant
+ TERRASSE  couverte et carrelée de 4 x 3.4 m

3ème ETAGE: 3ème appartement loué actuellement: 340 €
- idem 2ème étage (même composition, hormis baignoire dans la salle de bains)

4ème ETAGE : 3 grandes mansardes

Cet immeuble présente un très bon potentiel locatif; les loyers actuels sont modestes, mais pourraient être sérieusement revus à la hausse, tenant compte de la superficie des appartements (+ terrasse) et de leur situation !  La division en 3 appartements est conforme!
+ possibilité de construire des GARAGES supplémentaires à l'arrière avec accès par la rue des Vertes Hougnes.

PARTICULARITES:
- toit en tuile de terre cuite: état moyen
- fenêtres: anciens châssis en façade avant - châssis en PVC + double vitrage en façade arrière (2002 et 2011)
- chauffage: convecteurs gaz
- installation électrique à remettre en conformité
- compteurs d'eau (3 x), d'électricité (3 x) et de gaz séparés (3 x)
- ouvre-porte/parlophone

Situation prisée dans le quartier des Hougnes, et pratique: à 2' à pied du Centre-ville et de toutes ses commodités (commerces, écoles, bus et train).                                                                                                          

PEB n°20211031003701 - 20211031003963 - 20211031004040 - Classes D à G - 307 à 615 kWh/m².an
R.C.: 1.018 Euros



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