PRIMMO & CO. - L'IMMOBILIER
Avenue de Spa, 41 - 4800 Verviers - 087/22.22.77
info@primmo-immobilier.be - primmo-immobilier.be
I.P.I: 102926

A vendre : Maison de rapport 190.000 € - VERVIERS


Très bon immeuble de COMMERCE + 2 APPARTS, conformes urbanistiquement

REZ: commerce (Horeca) de +/- 50 m², entièrement rénové: magasin, salle, cuisine et caves: aux normes de l'AFSCA.
1er ETAGE: appartement avec living, cuisine équipée, 3 chambres et salle-de-bains.
2ème et 3ème ETAGES - DUPLEX entièrement rénové : salon, cuisine équipée/ salle à manger, 2 chambres et 2 salles-de-bains + balcon
Situation centrale et de 1er ordre pour exploitation commerciale ! .
PEB N° 20140406...010129-...009731 et ...010252 - Classes : D à F - de 142 à 489 kWh/m².an - 5332 à 20934 kWh/m².an.
R.C.: 2.208 €
Voir tous les détails sur notre site : http://www.primmo-immobilier.be


5 chambre(s)

3 salle(s) d'eau

Caractéristiques

Prix 190000 €
Revenu cadastral 2208 €
Superficie totale 83 m²
Chambres (min) 5
Salle(s) de bain 3
Jardin Non
Emplacement(s) parking Non
Terrasse Oui
Façades 2
Rénovation 2018
Espec 142 Kwh/m²/an
PEB No. 20140406009731
Etot 5332 kWh/an

Description du bien

Très bon immeuble avec REZ COMMERCIAL + 2 APPARTEMENTS (dont un duplex) au centre-ville

SOUS-SOL: 4 caves

REZ COMMERCIAL: entièrement rénové et conforme aux normes de l'Afsca (carrelage partout et plafond coupe-feu) - loyer potentiel : 700 € /mois
- magasin/comptoir de 4.6 x 4.2 m
- salle de 6 x 3.2 m
- cuisine de 4.1 x 2.6 m
- wc

1er ETAGE: APPARTEMENT loué 575 €/mois (hors charges)   - comprenant
- living carrelé de 7.2 x 4.2 m
- cuisine carrelée et équipée (taques électriques, four et hotte) de 2.7 x 2.1 m
- 3 chambres à coucher: 4.7 x 3.9 m, 3.8 x 2.5 m et 3.8 x 2.2 m
- salle de bains carrelée (sol et murs) avec meuble-lavabo, douche et wc
- wc

2ème et 3ème ETAGES : DUPLEX  loyer potentiel : 595 € /mois (hors charges)   - comprenant:
2ème étage :
- salon de 4.2 x 3 m avec balcon
- cuisine/ salle-à-manger de 4 x 3.7 m, nouvellement équipée: taques électriques, hotte, four et réfrigérateur
- nouvelle salle de bains carrelée (sol et murs) avec meuble-lavabo, douche et wc - boiler électrique 100 l.
3ème étage :
- 2 chambres à coucher de 4.3 x 4 m et 3.4 x 3.1 m
- salle de bains carrelée (murs) avec meuble-lavabo, douche et wc - boiler électrique 75 l.

PARTICULARITES: Cet immeuble vient de faire l'objet d'une rénovation complète, avec rez commercial prêt à être exploité, et conforme au niveau urbanistique !!!
- nouveau toit en tuiles de terre cuite + plate-forme en roofing
- fenêtres en PVC double et simple vitrage
- chauffage:  Rez: pompe à chaleur ; Etages : chauffage électrique
- électricité: 4 compteurs séparés (dont 3 bi-horaire): installations conformes !!
- eau: compteur commun + décompteurs
- Excellents certificats PEB: B - D et F, de 142  à 489 kWh/m².an
- R.C.: 2.208 €

Bonne rentabilité potentielle : revenu annuel brut 9 % (+/- 1870 €/mois)

Situation centrale et de 1er ordre pour exploitation commerciale, à deux pas de l'Hôtel de Ville, et à l'angle de deux rues, assurant ainsi une excellente visibilité commerciale  !



Adresse exacte disponible sur demande