PRIMMO & CO. - L'IMMOBILIER
Avenue de Spa, 41 - 4800 Verviers - 087/22.22.77
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I.P.I: 102926

A vendre : Maison de rapport 290.000 € - THIMISTER


Spacieuse VILLA divisée en 2 logements (nombreuses affectations)

Située dans une région privilégiée (sur la commune de Thimister, tout proche d'Aubel), cette villa est composée de 2 appartements, accès indépendants. L'appart du REZ (100 m²) comprend: hall, spacieux living, cuisine équipée, 2 càc (ou bureau), salle de bains, atelier, caves et jardin privatif avec vue campagnarde. L'appart du 1er étage (102 m²) dispose d'une salle à manger, salon, cuisine équipée, 3 chambres à coucher, salle de bains, grand grenier aménageable et 2 terrasses. Nombreux usages possibles: immeuble de rapport, uni ou plurifamiliale...PEB 20200516000728 - E - 405kWh/m²/an - 44533 kWh/an. R.C. 1.726 €


5 chambre(s)

2 salle(s) d'eau

Caractéristiques

Prix 290000 €
Revenu cadastral 1726 €
Superficie totale 600 m²
Surface habitable 200 m²
Chauffage Central
Chambres (min) 5
Salle(s) de bain 2
Jardin Oui
Emplacement(s) parking 2 ext.
Terrasse Oui
Façades 4
Construction 1974
Disponibilité ACTE
Espec 405 Kwh/m²/an
PEB No. 20200516000728
Etot 44533 kWh/an

Description du bien

Spacieuse VILLA divisée en 2 logements


REZ: APPARTEMENT indépendant (+/- 100 m² habitable)
- grand hall d'entrée carrelé de 6.2 x 2.5 m
- spacieux living carrelé de 10.3 x 4 m, soit 42 m²!!!
- cuisine équipée carrelée de 3.7 x 3.2 m, avec plaque vitro, hotte, four, réfrigérateur et lave-vaisselle
- 1 chambre à coucher de 3.4 x 3 m
- bureau ou 2ème chambre à coucher de 4.5 x 4 m
- salle de bains entièrement carrelée (sol et murs) avec lavabo, baignoire et wc
- atelier carrelé de 6.8 x  3.2 m

- SOUS-SOL:  2 caves carrelées

- beau JARDIN privatif de +/- 600 m², avec très belle vue sur la campagne verdoyante du Plateau de Herve

PEB 20200516000728 - E - 405kWh/m²/an - 44533 kWh/an

1er ETAGE: 2ème APPARTEMENT avec accès indépendant (+/- 102 m² habitable)
Nouveau sol isolé phoniquement et recouvert de parquet stratifié:
- cuisine équipée de 6.6 x 2 m avec plaque vitro, hotte, four, réfrigérateur US et lave-vaisselle
- salle à manger de 4 x 3.2 m
- salon de 5.1 x 4 m, avec poêle à pellets connecté (commandé à distance via smartphone)
- 3 chambres à coucher de 5.1 x 4 m, 4.5 x 4 m, 4 x 3.2 m
- salle de bains avec meuble-lavabo, bain bulles et wc

- grande TERRASSE de 8 x  4.2 m, en bankirai à l'arrière avec vue très reposante sur la campagne environnante, et petite terrasse à l'avant

+ grand GRENIER de 10 x 5.6 , m aménageable en 2 chambres supplémentaires + débarras

PARTICULARITES: Cette VILLA, divisée en 2 entités indépendantes, peut convenir à différents usages: comme immeuble de rapport, pour une occupation personnelle avec location d'un appartement ou comme immeuble multifamilial
- toit en bon état
- nouvelles fenêtres (2019) en PVC bi-colore gris extérieur/blanc intérieur + double vitrage - nombreuses moustiquaires
- chauffage REZ :  central au mazout pour le REZ - chaudière Ferroli (+/- 2010) + boiler électrique de 125 l - citerne à mazout de 1000 l.
- chauffage ETAGE: poêle à pellets performant
- installations électriques conformes pour les 2 logements
- citerne à eau de pluie de 5.000 litres

SITUATION pratique et agréable dans une région privilégiée:  sur la commune de Thimister, à deux pas du joli village d'Aubel, facilité d'accès au réseau autoroutier.






Adresse exacte disponible sur demande